辦房屋二胎貸款 還有那幾家銀行還有做二胎貸款要準備哪些資料 跟哪些條件呢
目前房屋二胎貸款有在承辦的銀行~還有兩三家~但每家銀行都有相關的準則及內規~不是有薪轉勞保有房屋就可辦理!!建議版大多提供房屋相關資訊及個人工作收入負債等相關細節~才能準確幫版大免費提供二胎貸款相關資料~
房貸額度滿水位的合作金庫，近期祭出緊縮3禁令，針對15坪以下小套房，以及新北市淡水、林口、三峽等餘屋率過高地區，房貸案件皆不予承做，並規定即使是首購族，房屋貸款利率亦須從2.47%起跳。
按法令規定，銀行不動產放款不得超過存款及金融債的30% ，房貸市占率名列前茅的合庫，比重已瀕臨滿水位的28%。為避免數據「破表」，合庫表示，不承做15坪以下的小套房案件，比華南銀行拒貸12坪以下小套房的規定更為嚴格。 合庫主管指出，每當房市景氣下滑，首當其衝就是高單價的小套房，故須加強小套房的風險控管；不過，小套房也不是全都不接，若位於捷運站附近、坪數逾15坪的小套房還是可以申貸，惟貸款利率得提高1碼（0.25個百分點），較一般住宅的利率更高。
實價登錄效應，加上民眾搶在鬼月前購屋，讓房市熱度再加溫，中央銀行昨（27）日發布最新統計，7月購屋房屋貸款餘額再創新高，來到5.34兆元，且單月增加304億元，增額為近16個月最高。
不少建商趕在鬼月前大舉推案，成交量往往增加，加上今年有實價登錄上路影響，讓有自住需求的民眾搶先購屋，銀行主管指出，兩大因素加持，一舉推升購屋貸款餘額。央行官員指出，從建築貸款數據來看，房市熱度應該已經緩和，且購屋貸款會受到很多因素影響，只要銀行秉持審核嚴謹的作法，就沒問題。央行統計，7月建築貸款餘額首度突破1.48兆元，但單月僅增加50億元，相較前月增270億元明顯下降。行庫主管說，這可能是受到分戶貸款時間的影響，但也有可能是建商對未來房市景氣意見分歧，因此暫緩開工，想等景氣前景明朗後再出手。資料來源:作者： 藍鈞達 | 中時電子報 網路新聞資訊
素地貸款超限的銀行，月底前最高恐須增提0.8%呆帳準備金，獲利將受壓縮。金管會本周已發函給素地貸款超限的10多家銀行，針對各銀行超限情況、要求增提購地貸款0.5~0.8%不等的呆帳準備金，且須在2周內提改善計劃，且凡貸款超限的業者須在8月底前完成增提，全體銀行預計增提20億元。
銀行局副局長張國銘昨說，為避免銀行將放款過度集中不動產，本周已針對素地貸款高於市場平均值5%的銀行，發函要求提高呆帳準備金及提改善計劃。 且要提改善計劃據了解，銀行局要求超限的銀行，須在8月底前，針對6月底扣除政策性貸款後的購地貸款餘額，提0.5~0.8%的呆帳準備金，並在2周內對購地貸款內部相關規定，包括貸款條件、利率、期限、擔保品鑑價方式等提改善計劃。
對於大多數收入固定的消費者來說，就算再謹慎規劃收支平衡，還是難免有時候會碰上「非規劃內支出」或「周期性大筆支出」狀況，這時候，有高度機動便利性的借貸商品，正可派上用場。 所謂「非規劃內支出」，像是修車、醫療住院、生意上資金周轉等，而「周期性大筆支出」，最常見的例如有繳稅旺季、結婚旺季、農曆過年前、寒暑假開學前等，這些狀況難免需要即時的小額資金調度。由於這種資金需求的金額通常不是很大，可能幾千元到數萬元不等，通常不便向親友開口借錢，也不願意轉向地下錢莊借，或是到當舖典當東西，這時，向銀行申請貸款，確實是提供了資金需求者一個不錯的資金借貸管道。
銀行業者指出，比較目前市場上較為方便的借貸管道，例如現金卡、小額信貸、理財型房貸等。其中現金卡和小額信用貸款都是以日計息，如果貸款人不動用就不算利息，適合有短期資金周轉的人，如短線股市投資人。 不過，如果就機動性來說，現金卡還是最為方便，若徵審順利，最快申辦當天內即可撥款；小額信貸最快也約需要一周；理財型房貸則要視是否已事先申請房貸，若在辦理房貸時一併申請，日後有資金需求，也可以在當天取得資金，但如果是沒有不動產的消費者，這條管道就走不通。
誰說政府在打房，就不容易向銀行借到錢買房地產？臺灣企銀宣布，為協助無自用住宅家庭購置住宅，祭出低利優惠，凡是單身族或夫妻名下無自用住宅者皆可以申辦。臺灣企銀辦理財政部「青年安心成家優惠購屋貸款」，推出前2年固定利率為1.72％、第3年起機動房貸利率為2.02％:或採用第1年固定利率為1.9％、第2年固定利率為2.0％、第3年起機動利率為2.02％混合式固定利率優惠方案。
臺灣企銀表示，該貸款專案另就逾限額500萬元，提供目前1.84％起低利優惠條件，優惠首購族。臺灣企銀表示，內政部「青年安心成家之前2年零利率購置房屋貸款」或「整合住宅資源補貼實施方案」之購置住宅貸款承辦行，可提供購屋族多重優惠方案，以滿足消費者購屋需求。
，根據最新的購屋壓力調查報告，有超過9成爸爸覺得購屋負擔較上一代更重，並有超過6成自我評估後認為，房貸是家庭最重的負擔，而且大多數年輕爸爸房屋貸款金額都超過500萬元，因此最擔心的事就是利率走高，影響家計生活。
從有巢氏房屋訪查發現，現代爸爸認為家庭裡每月負擔最重支出，就是房貸費用，占受訪者的60.7%；其次是小孩學費或保母費，占受訪者的28.3%。有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，這一世代的爸爸購屋壓力大，主要是薪水追不上房價上漲速度，所以如果要買房，除了要檢視居住需求，還要衡量家庭財務狀況。事實上，近兩年買房的購屋者，辦房貸幾乎都超過500萬元。永慶房屋建議，面對現在的高房價時代，預算不多且想購屋的民眾，可從交通方便的低價區域尋找，以時間換取空間，避免市中心過高的房價壓得自己喘不過氣。
合庫銀行、土地銀行兩大房貸銀行承做房貸額度接近「滿水位」，合庫銀率先宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，房貸利率業界最高，據了解，台銀、彰銀與土銀等都打算跟進升息，銀行房貸吹起「升息風」，金融市場人士說，各家銀行「漲」聲響起，利率水準在2%以下的房貸恐將絕跡。 合庫說，由於目前房屋貸款放款總額已逼近法令上限，因此除「青年安心成家」政策性房貸，一般房貸利率一律2.47%起跳，首次購屋貸款利率拉高到2.47%，非首購利率2.8%起跳，並不排除調降房貸成數。
合庫之後，台銀以「貼近市場利率」為由，將房貸貸款利率從2%左右，調高為2.4%至2.5%。 彰銀密切注意市場對合庫與台銀升息反應，考慮將一般房貸利率拉高到與台銀相同的水準。 合庫說，最近除調高房貸利率，土地融資利率也從2.2%拉高到2.7%至2.8%外，建築貸款利率漲到3%以上，而且「過去半個月幾乎不再做土地和建築貸款。」 合庫銀全面拉高不動產放款利率，房貸龍頭土銀說，目前不動產放款比重已接近法定上限的「臨界點」，正嚴格控管房貸額度，避免不小心即「超標」。
紐約人壽「嫁」出去了!台新金控今天將召開董事會議決併購紐約人壽，正式進軍保險市場；據了解，台新金將以逾1億元吃下紐約人壽100%股權，並最快明年首季完成交割。
據了解，台新金併購紐約人壽出價在1億到3億台幣之間，台新金還提出「附條件」合約，即若稍後發現「意外狀況」，台新金有權主張合約失效。
央行已3次對房地產市場施行信用管制措施，最近1次對豪宅採取的信用管制，在房市已掀起波波漣漪，尤其對於口袋較不深的預售屋投資客近期急著找買主，因為交屋後再轉手，稅金差很大。央行最近對豪宅採取信用管制措施也就是說，台北市及新北市住宅鑑價或買賣金額高於8,000萬元，其他地區高於5,000萬元者，貸款成本數不得超過6 成且不能享有「只還利息、不還本金」的寬限期，不少業者都認為，「沒用！」，因為會買豪宅者都是錢多多，但事實不完全是如此。據房仲業表示，近期接到幾個預售屋即將交屋想急著脫手的個案，因為屋主感受到部份財務壓力，所以想先在未跟戶政機關登記前先賣屋，若現在不賣出，在房貸成數縮減下，馬上要多出數千萬元自備款。十大不動產公司董事長黃新美表示，除了8,000萬元以下房屋貸款金額都已降到5~6成外，
其實目前銀行貸款額度都給的保守正常是7~8成，但是之前銀行給額度給得相當寬鬆，甚至可以9成甚至全額貸款都有，而且估價也變得保守，除非優質客戶，否則即使不是8千萬元的房子，大部份都只能貸到總價的5~6成左右。
