房屋二胎|房貸轉增|整合負債|二胎代償|房貸|二胎

金管會今年仍將持續關注國銀對不動產授信的集中度。銀行局副局長邱淑貞昨（10）日表示，從100年開始匡列17家不動產集中度較高的銀行，到去年11月底，這17家銀行房貸、土建融授信餘額已減少1,878億元，今年仍將維持4大指標，要求銀行繼續調整。

銀行局列出的4大指標包括房貸前10大銀行，房屋貸款占所有放款餘額不得逾30％、非前10大銀行不得逾40％；建築融資前10大銀行，土建融占放款不得逾10％，其餘銀行不逾15％；不動產擔保放款不逾放款70％。至於素地貸款占放款比重若超過同業平均值，去年為4.9％，且一半以上都在央行管制的13區內，也會被要求調整。

不動產相關放款超過4大指標的銀行，100年及101年都會被銀行局發函要求調降，若無法調降就是提列呆帳準備，提存比率為0.5~0.75％，邱淑貞表示，今年仍將維持這4大指標及相關呆帳提存比率，原有17家銀行繼續調整，也會觀察是否有新的銀行出現不動產授信大量增加、超出指標的情況。

邱淑貞表示，就銀行法72條之2的規定來看，銀行房貸及土建融授信比重過高的17家銀行，在99年底房貸及土建融餘額是3.84兆元，到去年11月底已降為3.65兆元，減少1,878億元，個別銀行不動產授信集中度也有顯著改善，目前整體銀行以72條之2的算法來看，占率約24~25％，法定則是30％。

邱淑貞指出，授信集中度管理本來就是銀行風險控管的一環，不僅是針對不動產，對特定產業的授信集中度，銀行局也會觀察；今年將持續不動產集中度的監理措施，銀行若超出4大指標，貸款到期可考慮不再續作，同時存款及放款會增加，資金也可轉往其他放款，進而讓比重逐步下降。

另外如土地銀行為土地專業銀行，雖然不受限銀行法72條之2，銀行局也核定一定比率，要求土地銀行的不動產相關授信不要超出此比率。參考網路新聞工商時報彭禎伶、張中昌資訊