房屋二胎|房貸轉增|整合負債|二胎代償|房貸|二胎

中央銀行及金管會關切下，主要民營銀行悄悄拉升房貸利率，一般首次購屋民眾目前申貸利率已達2.45~3％，較上半年漲幅達20~50％，且民營銀行對房貸業務轉趨低調，不如以往強力推動。

央行祭出多項措施，包括限制投資客寬限期、注意13區房貸成數、豪宅房屋貸款及銀行要提供月報表；金管會也連兩年分別點名17及15家不動產相關授信比重高的銀行，讓銀行房貸業務轉向保守。本波房貸利率走高是由公股行庫先發動，合庫7月將首購房貸利率拉高到2.47％，接著土銀、兆豐銀、華銀等都拉高到2％以上，甚至到2.37％。

市場預估，購屋民眾可能因而大量轉進民營銀行，但民營銀行也已追隨公股行庫腳步，逐步拉高首購房貸利率，如例國泰世華已拉高到2.45％，台北富邦銀前5年固定利率的房貸，貸款利率也拉到2.5％。新光銀首購房貸利率現在要2.4~2.5％以上，其他如中信銀、台新銀等主要民營銀行，房貸利率也都拉高到2.1％以上。銀行業者表示，現在除非是極優良的客戶，如在同一銀行也有極多的活存資金或理財往來，才可能拿到較低的房貸利率，但利率還是要2％左右；且銀行對新莊、林口、淡水、三峽等地的房貸，承作時較過去謹慎許多。

銀行業者分析，央行及金管會的措施首波打到投資客及建商，接著就是豪宅買家，但許多大型建商及豪宅客戶早與銀行往來多年，貸款資金不怎麼受影響，要不就是有足夠的現金買地、買房，政策最後一波影響到的就是一般消費大眾。業者私下分析，存款利率幾乎不動的情況下，首購族的房貸利率普遍提高到2％以上，讓民眾購屋成本明顯提高。

銀行分析，相關政策推出後，如林口、三峽、淡水、新莊部分被炒高的房價的確有下降趨勢，交易也顯得較遲緩，但生活機能仍佳的板橋、新店、中永和，房價仍未明顯下降。

銀行表示，若央行、金管會仍嚴管不動產授信，短期內房貸利率恐無下降可能，且銀行會更慎選客戶，避免因房貸業務激增而被主管機關盯上。

參考工商時報 彭禎伶 資訊

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