房屋二胎|房貸轉增|整合負債|二胎代償|房貸|二胎

農曆年前是資金需求的旺季，銀行業者為搶信貸商機，不但前3期利率降至1.98％，且開辦費更下殺至一折；但銀行業者提醒，如果不是信用特別良好的客戶，還是盡量避免使用信用貸款，因為很難獲得最低利率，若手邊有保單，不妨詢問是否符合保單借款的申貸資格。

除非信用好適用機率低

年關將屆，資金水位再拉警報，已同步衝擊到兩岸房貸政策，大陸2013年房貸吃緊態勢正延燒至今年，衝擊到房地產市場，無獨有偶，台灣房市在面對中 央銀行的關注，已有敏銳嗅覺的多家官股銀行透露，今年房貸額度恐會呈現零成長，這是罕見徵兆，顯示，投資客、民眾已開始縮手買房，台灣房價漲勢難續。

面對飆漲的房價，大陸去年上至國務院下至各省市，都紛紛祭出限購、限貸等調控房市政令，試圖緩和漲勢，但是，各地依然出現搶地風潮，地王頻現跡象。

財政部長張盛和頻頻對房市泡沫化示警，公股行庫紛紛響應，國銀龍頭台灣銀行預計下週發文推出新措施，將以房貸所得支出比為基準，低於標準一二○％者，房貸成數以七成為限，財務能力不佳的民眾，必須籌措更多自備款。

台銀設定的房貸所得支出比（扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額）標準為一二○％，就算是首購族，只要收支比低於一二○％，分行經理最多僅能核貸七成，若要八成，必須報請總行同意，且未來不排除從嚴鑑價。

司法院指出，為避免民眾購買法拍屋時買到凶宅，已修改強制執行法的附屬法令，對於屋內「非自然死亡」等事項，法院須在查封筆錄、拍賣公告、鑑定書、及查封 例稿等拍賣資料詳載；如債權人和債務人等當事人有陳報，拍賣資料卻未載明，買受人可聲請撤銷拍賣，萬一當事人拒絕陳報，法院還可依法管收。

参考自由時報記者項程鎮網路新聞資訊

適逢年底市場資金需求趨緊，除了信用貸款、保單借款外，也可利用股票質押借款，目前包括台新、元大皆有股票質押借貸方案，平均利率約3%起跳。銀行主管指出，股票質押貸款的好處在於屬擔保品放款，利率相對較低，且按日計息，有動用才算利息，較信用貸款划算。

以元大銀的股票貸款方案為例，強調迅速撥款，通過申請後最快4小時就能撥款，貸款戶可透過金融卡、網銀或臨櫃的方式調撥現金。至於利率計算方式，則以定儲利率加碼計算，換算約3%起跳，貸款期限則以一年為限。

明年春節來得早，銀行業者針對此波商機推出小額信貸，協助有需要的民眾處理資金缺口。銀行多以優惠利率為亮點，推出前三個月最低1.66%的優惠利率，民眾如擁有信用卡友、或醫師等專業身分，申貸還能再享優惠。永豐銀「豐利金」信貸針對20歲到60歲，信用正常、具有穩定收入的上班族，推出前三個月最低1.66%的優惠，貸款金額最低10萬元，最高150萬元，手續費用8,000元，可貸款五年。星展銀行（台灣）則推出「紅包貸」個人信貸，同樣針對20歲到60歲信用正常民眾、現職滿六個月以上的上班族，且年收入達30萬元以上者。提供前三個月固 定利率1.68%起算，第四期起貸款機動利率4.06%起的利率條件。星展銀行還推出促銷專案，明年1月底前完成申辦並撥款成功者，可享免開辦手續費優 惠，現省6,000元。

民眾除了搶限時優惠專案外，也可利用卡友身分搶優惠。永豐銀就針對Me Card卡友成功申辦「豐利金」信貸時，提供卡友可享手續費3.8折優惠，優惠至明年6月底止。花旗銀則針對信用卡卡友推出「滿福貸」專案，借款利率最低 2.68%起，手續費5,999元，最高貸款金額為200萬元，另外提供提前清償無違約金、核准後最快當日就可撥款等優惠。若有意申貸的民眾，本身是屬於會計師、律師、醫師、不動產估價師等專業行業，或是500大服務業等優質企業的員工，則可以進一步考慮專門針對此類優質客戶的貸款。

每到接近過年，是各項支出的高峰，想趁過年前裝修房子、換購家具家電，或其他規劃，銀行提供金額不小的信貸/信用貸款 ，並降低開辦費，可以緩解資金需求與調度壓力。受到政府打房雷厲風行影響，房貸增貸或是理財型房貸，都被嚴格管控是否用於購買第二套房，利息與貸款成數都不如過去好談，金額較高可達200萬元以上的信 貸，相對成為較便利的籌資工具，包括安泰、萬泰、新光、玉山銀等，都有推出貸款金額從250萬元到400萬元不等的信貸商品，提供民眾需要資金的調度選 擇，並且農曆年關將近，還有銀行因此「促銷」，將開辦費壓低到7,000元以下，相當於打74折，降低借款成本。

安泰銀行農曆春節前推出「66大順」信貸優惠專案，針對信用較佳的軍警、公教、醫護、專業、上市櫃公司、銀行員工等，提供前三期低利1.66%起、開辦費6,600元的優惠貸款條件，且額度最高可達400萬元，是市場上額度最高、開辦費最低的信貸，幫助民眾籌錢過好年。萬泰銀行的專案，則是提供額度高達350萬元，鎖定公務人員、知名企業員工、金融同業等族群，開辦費降到7,000元。玉山、新光銀的信貸額度上限，分別可達250萬元、300萬元，同樣也是鎖定公教、金融同業等信用較良好的特定族群。

開發金（2883）併萬泰銀（2837）好事近了！據悉，開發金購併萬泰銀價格已拍定，將比照開發金以高於每股淨值1.5~2倍價格購併凱基證的模式，以換股、現金並行的方式進行，每股收購萬泰銀價格上看17元，總收購成本估約不超過200億元，最快農曆年前定案。

據了解，開發金除加速洽談萬泰銀購併價格與交易形式以外，同時已向金管會發出說帖，將以「工銀、商銀」執照並行不超過3年模式，化解雙執照爭議，消滅銀行暫定為萬泰銀，惟銀行品牌名稱還需進一步評估後才對外公開。開發公股董事將退出對此，開發金副總張立人以「不便評論」回應，無法向外說明，萬泰針對購併傳聞則不予置評。

金管會昨天公布，國內信用卡循環信用「卡債轉換」已達6萬戶、金額共51億多元，平均每戶「轉債金額」8.5萬元，預期多數國銀年底前都能達到10％轉換率。

為減少卡債族負擔，金管會要求銀行主動提供使用信用卡循環信用的卡友，將卡債轉「信用卡分期還款或個人信貸」，轉換後不採循環計息。金管會今年1月訂出銀行業卡債轉換比率，要求各銀行今年6月底前，轉換卡債比率須達使用循環信用人數或累積循環餘額的5％，12月底須達到10％；如有銀行未達標準，明年起不准發新卡及申辦新種業務。

「利率上升，萬一繳不出房貸怎麼辦？」已經成為近期房貸族最擔心的問題。第一金人壽林元輝總經理昨（3）日表示，房貸壽險商品是銀行通路專賣的商品，也是定期壽險，但與定期壽險不同之處在於，免體檢的保險額度較高，又可在房貸金額中每月攤還，比較適合房貸族使用。

立委們將在今日提案，擬將民法利率上限20%對半砍，連動信用卡和現金卡將從20%年息，最低降到10.5%，金管會主委曾銘宗昨說，利率一旦調降，恐讓信用弱勢族群者跑去地下金融，衍生後遺症更大。

信用卡和現金卡利率一旦調降，除了銀行信用卡業務的利息收益大減外，此案一旦通過，恐將重擊金融股，尤以國內信用卡前幾大者，包括中信銀、台新銀、國泰世華銀等影響較大。目前藍綠營立委們共提出5大版本，將把現行雙卡20%利率最低砍到10.5%，最高也只剩15%，今日立法院司法委員會將邀集金管會、法務部等相關單位做併案審查。

頂新魏家買帝寶爭議延燒，行庫主管透露，財政部上周首度向8大公股行庫進行豪宅授信總盤點，確認行庫過去18個月來，豪宅授信件數與放款餘額概況及佔整體房貸比重，市場估8大行庫豪宅授信總承作量近150件、放款餘額約逾80億元，平均佔房貸餘額約千分之2。
為避免豪宅行情拉抬周邊房市，金管會、央行去年中陸續規定雙北房價8000萬元以上、其餘地區房價超過5000萬元以上均列豪宅，貸款利率須2%起、房貸成數不可超過6成。財政部近期進一步要求行庫回報高價不動產授信資訊，土銀、合庫已出現豪宅房貸急凍現象。

全聯福利中心與中國信託合作，自明年起推出中信卡刷卡消費服務，全聯董事長林敏雄表示，預計客單價將可提高30%，同時看好鮮食市場，未來全聯在食品、水果、熱食、麵包等都會加強，更考慮自己建工廠生產。全聯今年營收可望超過700億元，目前全台據點共678家，未來5年將挑戰1000家店。林敏雄表示，自建廠目前在籌備階段，但對未來要生產的產品品質與安全都非常有信心，否則乾脆不要做。生鮮產品明年逾百億他說，目前全聯在台灣678家店中，有賣生鮮產品的就有509家店，明年數量就會超過600家，生鮮產品營收也佔總營收超過10%，規模約在70、80億元，明年就會突破100億元。
根據統計，全聯目前有780萬名福利卡會員，會員每年消費總金額佔全聯總營額高達85%，客群以小額消費居多，光是去年營收就高達670億元、超越量販龍頭家樂福，在連鎖零售通路中，營收規模僅次於7-11。

金管會昨天公布，無擔保貸款（以小額信貸/信用貸款為主）定型化契約最新版本，明定銀行最多只能收9期違約金，消費者分期付款購買「非遞延型商品或服務(例如電視)」，若對商品或服務不滿意，在銀行還尚未完全撥款前，消費者有權喊「卡」，要求銀行不得繼續撥款給廠商。

另外，消費者貸款購買「遞延性商品(例如健身房會員卡)」，在這些商店發生「破產、歇業、撤銷登記」等狀況時，若消費者貸款即使未付清，也可以主張停止付款，銀行不得催收，也不會將消費者不還款的紀錄「註記」，報送聯徵中心。

金管會銀行局研擬修改《銀行逾催辦法》，該辦法將有3大修正重點，其中因應銀行部分房貸期限最長30年，擬將各銀行對房貸戶還不出錢來時，可給予分期償還年限，從目前最長20年延長到30年，減輕房貸戶還款壓力，對銀行來說，也可減逾放呆帳產生。
據了解，這次研擬修改《銀行逾催辦法》，預計2014年元旦上路，銀行長桂先農將在下周三（27日）邀集各銀行開會討論。

11月地價稅開徵，各銀行刷卡繳稅方案大公開。根據統計，刷卡後一次繳清大都提供免手續費，分期付款的利率落在5%~6%區間者居多，但有銀行採差別式定價，最高收到20%。

時間愈到年底，上班族不管是忙結案、衝刺業績，或是編列明年度預算，工作量可說是有增無減，但很多稅款規費帳單還是省不了，偏偏沒時間出門繳款，這時信用卡就成為好幫手。

房貸市場以價制量的情況愈演愈烈，大型民營行庫傳出目前難給出2.3％以下房貸利率，除了首購族或是公教等優質客戶，房貸利率多半從2.3％起跳，「利率低於2％的房貸幾乎已成過去式」。

根據央行日前公布的五大行庫新承做房貸利率平均為1.95％，行庫主管指出，主要是其中涵蓋首購族利率，例如八大公股行庫辦理的青年安心成家貸款，貸款利率前兩年利率為1.72％起跳，拉低平均利率。

央行總裁彭淮南提醒房貸戶小心利率反轉的風險，市場解讀為明年升息先作暖身，在房貸利率「漲」聲不斷的情況下，一字頭利率將成往事，在低房貸利率回不去的 情勢下，保險業者建議民眾不妨選擇利率低於銀行的壽險房貸，做為省息的利器。目前多家保險公司都推出前半年利率1.88~1.9%左右的優惠方案，民眾可 依資金狀況，選擇最適合自己的房貸方案，達到輕鬆理財的目的。

各大行庫主管表示，目前除首次購屋或公教等優質客戶，第一年房貸利率仍低於年息2%，第二年起利率都是「2字頭」，平均上調至2.2~3%之間，「1字頭 利率的房貸將成過去式」。如此一來，一般大眾便越來越難再享有2%以下的房貸利率，同時這也表示日後在房貸利息的支出勢必增加，在薪資收入沒有增加的前提 下，將會連帶影響生活品質。

主打現金回饋的信用卡愈來愈多，且現金回饋的遊戲規則變化也更多元，除了針對不同通路拉高回饋比率，或是不分通路、消費性質一律給予同等現金回饋 外，也有銀行新推回饋是鼓勵持卡人累計到一定額度後再一次回饋並予以加碼回饋金，取代逐月回饋折抵帳單的方式，提供消費者新選擇。

信用卡主打現金回饋，消費者考量的重點不外乎回饋比率、範圍等，但是銀行為了區隔市場、推陳出新，回饋的規則也演變更多花樣，繼花旗銀行現金回饋卡主打連水費等公用事業費用，也可回饋外，永豐銀女性卡則是現金回饋金額直接存進銀行帳戶，有機會賺利息，而非只能折抵帳單。

板信商業銀行昨日宣布併購台北市第九信用合作社，與九信簽署受讓讓與契約書，板信商銀將以39.8億元併購台北九信，概括承受台北九信之營業與資產負債。

板信商銀董事長劉炳輝指出，目前板信商銀共有46個營業據點，在台北市分行僅有6個，但台北九信在台北市共有18個營業據點，併購後可立即享有擴增通路家數、建立服務網絡及擴大客戶地緣等利益。

統計顯示，至8月底為止，現金卡放款只剩300億餘元，比起9年前的3152億元高峰，9年來縮水近3000億元，減幅超過9成，銀行說，這段期間國人「借錢」更有風險意識，而即使不景氣，多數卡債族仍依據債務協商條件還款，顯示國人普遍更注重「信用」。

銀行說，9年前雙卡風暴後，現金卡成為票房毒藥，幾乎沒有太多消費者願意再辦現金卡借錢，大家多改借小額信貸，目前現金卡放款，絕大多數是「舊卡」放出去的餘額，預計放款量年底前將跌破300億元。

統計顯示，至8月底為止，現金卡放款只剩300億餘元，比起9年前的3152億元高峰，9年來縮水近3000億元，減幅超過9成，銀行說，這段期間國人「借錢」更有風險意識，而即使不景氣，多數卡債族仍依據債務協商條件還款，顯示國人普遍更注重「信用」。

銀行說，9年前雙卡風暴後，現金卡成為票房毒藥，幾乎沒有太多消費者願意再辦現金卡借錢，大家多改借小額信貸，目前現金卡放款，絕大多數是「舊卡」放出去的餘額，預計放款量年底前將跌破300億元。

央行日前暗示未來潛在升息可能，在多數銀行信貸利率以機動為主下，銀行業者建議民眾留意提前還款的違約金規定，以利日後升息提前還款評估成本。

多數銀行信貸採機動計息，部分銀行提供的前期優惠超低利率有可能採取固定，但優惠期都不到一年，因此在機動計息下，未來升息則利息支出也會增加，這時候，若是手上有資金可以考慮提前還款，降低利息負擔。不過，預期多久之後升息、違約期限長短兩者間，就要稍作衡量。

明年春節假期來得早，接近年關考量資金調度吃緊，不妨考慮銀行小額信貸，不少銀行現階段推出優惠開辦費或前期低利的小額信貸專案，有需要的民眾可以考慮，降低資金壓力，尤其專業人士，可以借到較高額度信貸更划算。

過去銀行小額信貸，除利息以外，各銀行還會收取開辦費、手續費、帳戶管理費等不同名目的費用，並且採取百分比的定價方式，現在則是政策規定只能收取一筆低於1萬元的固定金額開辦費，其餘則是利息，不能再有不同名目的多種收費。由於開辦費採固定，因此借款的額度拉高，等於資金成本也相對低。

為加強授信風險控管，合作金庫日前已全面清查轄下分行所承作的房貸成數分布概況，合庫內部統計顯示，目前最高八成成數的房貸個案占比僅2％，至於成數介於七至八成的個案占比也僅20％，絕大部分的成數集中在五至七成。

合庫高層指出，由於近80％的房貸業務，其借款戶取得的成數都在七成以下，因此對於合庫本身的房貸業務風控而言，除非房價下跌超過20％，否則房貸業務的安全性無虞。

台銀、土銀、合庫三大行庫已全面完成房貸業務壓力測試，根據三家行庫內部評估結果，若升息幅度達2個百分點，房貸戶所承擔的利率將比目前多出一倍，屆時恐將超出目前房貸客戶繳交本息所能承受的臨界點，行庫也已著手準備應變措施。

三大行庫內部壓力測試結果顯示，升息1個百分點或房價僅因此下跌15％，不論借款人的還款能力或銀行的擔保品質押風險都還在安全範圍內；但若升息超過2個百分點、房價下跌20％以上，這時借款戶的還款能力就會受到挑戰，且借款成數在八成的個案，就會面臨擔保品抵押值不足的問題。

不動產實價登錄政策上路滿周年，內政部近期將小改版，提供細部分析資料，協助民眾買房更能精準比價。針對近期有建商藉「互賣屋」炒房，內政部也宣示，將加強登錄資料徵信，必要時祭出重罰決不寬貸。

不動產實價登錄政策將於明（16）日滿一周年，目前網上登錄資料已超過47萬筆，成為不少民眾買房前的最佳查詢資料庫。內政部近期還將推出便民小改版服務，不過，內政部重申，登錄資料將不會用作實價課稅用途，至於預售屋交易登錄時間，也將維持過戶後再登錄，近期未有修法打算。

央行總裁彭淮南暗示升息，各大行庫主管說，除首次購屋或公教等優質客戶，第一年房貸利率仍低於2％，第二年起利率都是「2字頭」，「1字頭利率的房貸將成過去式」。

央行連九季維持利率不變，惟8月分台銀、土銀、合庫和華銀及一銀，五大國銀新承做房貸利率為1.947％，與去年同期比較，微升0.044個百分點。

京華城購物中心有意拆除改建豪宅，威京集團最近將都市計畫變更案送進北市都發局，要求放寬用途限制，准許基地面積百分之卅作為「住宅」；都發局昨證實已收案，內部還在討論，且要送都委會審議通過，才能解禁。

京華城位於北市八德路上，占地約一點六五公頃，不只創下國內工廠改建百貨首例，還號稱是全球最大球體商場。二○○一年十一月開幕時，曾一天湧入五十萬人；如今廠商相繼撤出，上門顧客稀稀落落，風光不再。

高鐵票價今（8）日起調漲，有銀行趕在昨（7）日漲價前夕，宣布刷卡買高鐵票直接回饋現金7%，即使是買早鳥票也適用，其他銀行則是維持年度的紅利點數折抵優惠方式，但僅限於七日內車票，不適用早鳥優惠。

萬泰銀行獨家提供刷該行信用卡搭配行動支付萬泰X卡，完成購買高鐵票，不論買的是哪種票價，都一律給予7%現金回饋，回饋金額無上限，如以今天起高鐵漲價後的北高來回票價計算，7%回饋等於是有228元的刷卡金回饋，可直接折抵下個月帳單消費。